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西安住房公积金贷款办理指南

时间: 2015-05-11 09:28 作者:西安社保网 来源:西安社保网 点击:

公积金在我们身边越来越多的人都会用到,当公积金金额到达一定程度,我们需要用它去贷款买房的时候,我们就面临了成都公积金贷款的相关问题,接下来,我们一起来看下成都公积金贷款新政策。

贷款条件

2014年10月9日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。西安本地宝将会持续关注西安市公积金新政策的最新消息,大家可持续关注。

新政贷款条件变化(未实施)

现行中:借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

西安市尚未正式实施新政策的内容,目前仍然按照原制度执行,详情如下:

1、基本条件

(1)具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份;

(2)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(3)单位及个人能按时足额缴存住房公积金;

(4)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;

(5)法律、法规和规章规定的其他条件。

2、购买住房的条件

(1)须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;

(2)应已支付了不低于规定比例的首期购房款;

3、建造、翻建、大修住房的条件

(1)须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;

(2)能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

公积金贷款最新政策及相关规定

西安公积金贷款新规解读

贷款流程

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。

改革后:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

公积金贷款取消4项收费

1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程

(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请,填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料

(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后,对借款人有关情况进行贷前审查,并做出准予贷款或者不准贷款的决定。

(3)由担保公司提供贷款担保的,受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。4、经担保公司审核同意办理担保的,由担保公司办理担保和反担保有关手续。

(4)以有价证券质押的,借款人将有价证券交受托银行收押保管。

(5)贷款手续办理完毕后,公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明,开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户,发放贷款。

2、西安二手房公积金贷款流程

贷款材料

1、通用材料

(1)合法的身份证件;

(2)住房公积金缴存证明;

(3)借款人婚姻证明;

(4)家庭有稳定的经济收入的证明;

(5)其他必需的相关资料。

2、购买新房

(1)购买住房首期付款证明;

(2)合法的购买住房合同或协议及相关资料

3、建造、翻建、大修住房类:

(1)建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明。

(2)建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料;

4、西安二手房贷款材料

西安项目公积金贷款服务材料

贷款额度与利率

新政贷款额度变化(未实施)

现行中:西安公积金贷款额度首套房最高为70万,二套房最高为45万。

改革后:西安市暂未对公积金贷款额度作出调整,若有变化将第一时间更新。

1、贷款额度与期限

(1)一手房贷款额度与期限

贷款额度:购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。

贷款期限:最长30年。

(2)二手房贷款额度与期限:

贷款额度: 评估价或成交价较低者的60%(按照现行贷款额度执行);月还款额不得超出家庭工资总额的50%。

贷款期限:最长20年, 且不超过房屋使用年限和借款人退休年限(须在法定的房屋使用年限内)。

温馨提示:

a、贷款最高额度不超过70万,月供不超出家庭月工资收入的50%

b、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,但对距法定退休年龄10年以内的职工,经本人申请并通过特别审批,可延长至法定退休年龄后5年。

2、公积金贷款利率:目前公积金贷款利率1-5年4.0%,6年以上4.5%。如果利率调整,从次年的1月1日开始按照新利率还贷即可。

温馨提示:公积金贷款额度计算公式

贷款还贷

1、正常还款方式及规定

(1)贷款期限在一年以内(含一年)的,到期一次还本付息,利随本清。

(2)贷款期限在一年以上的,按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息:

等额本息还款方式。即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息

等额本金还款方式。即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减

(3)提前全部还款的,贷款期限必须在一年以内(含一年),以万元为整数还款,在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。

(4)提前部分还款的,贷款期限必须在一年以上,按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。

2、西安公积金提前还贷流程

(1)向住房公积金中心提出《提前还款申请》

(2)经中心信贷科人员审查签署意见,并盖章后,持《提前还款申请》到银行办理还款手续

(3)持银行出具的还款结清单给信贷科,经信贷科工作人员审查后,再拿还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

西安公积金提前还款额及利息计算


(责任编辑:西安社保网)

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